Ein Experte enthüllt die Risiken und Erträge beim Kauf des Plans

Anonim

Der australische Traum, ein Haus mit einer Outdoor-Dunny zu besitzen, mag tot sein, aber das Kaufen einer Wohnung außerhalb des Plans ist sicherlich ein Übergangsritus für zahllose angehende Hausbesitzer in den Hauptstädten dieser Tage.

Der schwierigste Teil ist normalerweise der einfachste: Wie beginne ich überhaupt, wenn ich das fertige Produkt nicht sehen kann?

"Es ist tief, aber das sind die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie sich die Planeigenschaften ansehen."

Der Kauf Ihrer ersten Wohnung aus dem Plan muss keine betrügerische Raketenwissenschaft sein, die in Enttäuschung endet.

Deshalb haben wir einen der erfolgreichsten Immobilienmakler in Eastern Sydney mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung auf dem Prestige-Markt getroffen, um alles zu enthüllen, was Sie über die Jagd auf Ihre perfekte bescheidene Bleibe wissen müssen.

Bauunternehmen machen einen großen Unterschied

Suchen Sie immer nach einem seriösen Baumeister, wenn Sie eine Wohnung außerhalb des Plans suchen. Das ist laut Edward Brown von Belle Property, die sich auf Sydneys Strand-, Park- und blühende Innenstadtmärkte spezialisiert hat, eine der grundlegenden Voraussetzungen, die von den Plan-Wohnungen randvoll sind.

"Suchen Sie immer jemanden, dem Sie vertrauen, jemand, der es mehrere Male getan hat, anstatt eine Baufirma, die ihr erstes Rodeo betreibt", erklärt Brown.

"Schauen Sie sich auch die Bilder an, um sicherzustellen, dass die Display-Suite tatsächlich mit dem Endprodukt übereinstimmt."

Obwohl es zwischen den führenden Wohnungsbauunternehmen kaum Unterschiede geben mag, sind es die weniger bekannten, die die Käufer aushalten müssen.

Wenn Sie gut über die Baufirma informiert sind, die den Wohnblock gebaut hat, werden Sie sicher sein, dass Ihre Investition mit der Entwicklung mitgeht.

Forschung kann dich reich machen

Aus gutem Grund wird dies als Due Diligence bezeichnet. Es soll verhindern, dass neue Käufer in zwielichtige oder gefährliche Immobilien umziehen, während sie gleichzeitig ihr Investitionspotenzial maximieren.

Der schwierige Teil ist, dass es ganz von alleine gemacht wird. Hier ist, was Sie suchen sollten, bevor Sie die gepunktete Linie unterzeichnen.

Untersuche die Umgebung

Während ein Ort, der auf einem ausgefallenen Vorort-Namen basiert, vielleicht für viele der entscheidende Faktor ist, gibt es immer noch eine Liste mit Details, die Käufer beim Kauf neuer Wohnungen beachten müssen.

"Es ist tief, aber das sind die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie die Eigenschaften des Plans betrachten", sagt Brown.

Hier ist ein Überblick über seine grundlegende Checkliste für den Standort.

  • Sehen Sie, was sonst in der Gegend wie Ihre Wohnung ist und hat für einen ähnlichen Wert verkauft
  • Sehen Sie, um was diese anderen Entwicklungen für einen Quadratmeter pro Quadratmeter gehandelt haben
  • Sehen Sie, welche Vorteile diese Blöcke über den Block haben, den Sie kaufen möchten
  • Den Bereich in Bezug auf die Infrastruktur ausweiten - alle Busse, Züge, Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäuser?
  • Wie zentral ist die Immobilie für Ihren Lebensstil und ist es einfach, sich an Freunde oder Familie zu wenden?
  • Achten Sie sorgfältig auf die Demographie des Standortes, da sich dies mit der Entwicklung des Gebiets ändert und sich direkt auf den Wert der Immobilie auswirken kann

Blick auf das Angebot Strukturell

Display-Suiten sind absichtlich auffällig, um die Aufmerksamkeit potentieller Käufer auf sich zu ziehen, die nicht auf dem Plan stehen. Das ist zwar gut als Marketing-Tool, aber die wahren Hausaufgaben, die Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass die Modelle, Displays und Broschüren darstellen, was Sie tatsächlich bezahlen.

Hier ist, was Sie in Bezug auf die Ziegel und Mörtel Ende betrachten sollten.

  • Stellen Sie sicher, dass sich nicht viel über die Display-Suite hinaus ändern kann
  • Stellen Sie sicher, dass die Wohnung keine Quadratmeter verlieren wird, sobald sie gebaut ist
  • Schauen Sie sich die kommerziellen Einrichtungen an, die an den Block angeschlossen werden - Cafés, Restaurants, medizinische Zentren und Supermärkte können den Wert der Immobilie beeinflussen
  • Wenn Sie eine Autowerkstatt, eine Garage oder einen Lagerraum kaufen, vergewissern Sie sich, dass alles im Vertrag markiert und fest ist, um zu verhindern, dass der Entwickler diese Spezifikationen in letzter Minute ändert

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Wo gibt es mehr Antworten?

Das Abhaken von Punkten ist eine Sache, aber es müssen externe Informationen berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf nicht kompromittiert wird, nachdem Sie das Geld übergeben haben.

"Wenn Sie den Plan kaufen, ist es wichtig, andere Eigenschaften zu realisieren, die um Sie herum gebaut werden", sagt Brown.

"Wenn du vor deinem Balkon landest, dann hast du einen echten Aspekt verloren, in den du vielleicht eingekauft hast - fegende Hafenansichten? Weg. Und da geht Ihr Immobilienwert, natürliches Licht und Wohngenuss auf einen Schlag. "

Die Antwort hier ist, mehr Antworten zu suchen, wo verfügbar. Recherchieren Sie auf Websites von Behörden, auf denen Informationen öffentlich zugänglich gemacht werden. Dies kann den Käufern helfen festzustellen, was in ihrer Wohnung gebaut wird.

Strike A Deal, um Wert zu Ihrem Apartment hinzuzufügen

Sie können über ein neues Auto verhandeln, also warum nicht in einer neuen Wohnung? Die Faustregel hier ist, nicht so viel über den Preis zu verhandeln, der oft von den Planwohnungen starr ist, aber auf einzigartigen Zusätzen zu Ihrem Haus.

"Verhandeln Sie über Bedingungen und welche Extras können Sie aus dem Plan bekommen", sagt Brown.

"Der Kauf dieses Weges gibt Ihnen die Möglichkeit, am Ende etwas mit zusätzlichem Lager und zusätzlicher Schreinerei zu kaufen."

Also, anstatt sich für das grundlegende Becken und die Tapware zu entscheiden, die jede andere Wohnung bekommt, versuchen Sie, für etwas ein wenig ästhetischeres oder teureres zu verhandeln.

"Es ist ein rohes Produkt - fragen Sie, was Sie aus dem Grundstück mehr herausholen können."

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"Der Kauf einer Wohnung mit einem Schlafzimmer wird normalerweise nicht mit einer Badewanne, aber sagen Sie, dass Ihr Partner ein Bad liebt. frag, ob sie dort ein Bad nehmen können ", sagt Brown.

"Noch wichtiger, frag sie, ob du etwas mehr bezahlen musst oder kannst du das im Vertragspreis bekommen?"

Der Weg, diesen Verhandlungsprozess zu betrachten, besteht darin, dass Sie Ihren eigenen Ort so anpassen, dass er sich vom Rest abhebt.

"Wenn Leute, die neue Autos kaufen, alle Optionen ankreuzen können, werden die gleichen für diejenigen getan, die eine weg vom Planeigentum kaufen. Es ist ein rohes Produkt - fragen Sie nach, was Sie aus der Immobilie mehr herausholen können. "

Prognose für zukünftigen Wert

Es ist wichtig für Käufer, zu erkennen, dass sie, wenn sie ein Apartment außerhalb des Plans kaufen, für einen prognostizierten Preis für diese Entwicklung bezahlen - immer bestimmen, ob sich diese prognostizierte Zahl nach der Fertigstellung lohnt.

"Wie bei jedem Kauf kaufen Sie eine Investition und kaufen eine Immobilie, bei der es um eine langfristige Strategie geht", sagt Brown.

"Sie sollten nachsehen, ob dieses Gebiet in einem Zeitraum von fünf Jahren gut wächst und Ihr Geld im selben Zeitraum verdoppelt."

Wie man sagt, wenn es eine Zitrone ist

Leider gibt es keinen sicheren Weg zu sagen, ob eine Wohnung aus dem Plan eine Zitrone ist.

"Jedes Gebäude wird immer einen oder zwei Defekte haben und das ist normal", sagt Brown.

Aber flippe nicht zurück zum Hundehaus. In Australien gibt es eine so genannte Builder's Warranty, die Käufer schützen soll, wenn sie eine Fehlerliste mit einem Entwickler durchgehen. Due Diligence ist jedoch immer noch die oberste Priorität.

"Haben Sie offene Kommunikation mit Ihrem Agenten, dem Entwickler oder den Bauherren", fügt Brown hinzu.

"Recherchieren Sie, und wenn Sie das Gebiet gesehen haben, das Wachstum bietet, dann sollte es keine Zitrone sein. Kaufen Sie auf einem guten Boden mit natürlichem Licht, Raum und Aspekt. Das sind alles großartige Investitionen. "

Letzte kritische Dinge zu beachten, wenn Sie Ihre erste aus dem Plan Wohnung betrachten:

  • Wenn Sie kaufen, weil Sie auf Miet-Returns verkauft werden, ist es ein klarer Fall Käufer Vorsicht
  • Wenn ein Entwickler Preise zu verkaufen, um zu verkaufen, müssen Sie sich fragen, warum, da es ein Problem geben könnte
  • Vergessen Sie die Mietrückgabe; Konzentriere dich darauf, was du denkst, dass die Immobilie wert ist und nicht das, was dir gesagt wurde

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